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9月网签数据出炉,稳步上升!!
日期:2023/10/5 16:37:02  

临近十一黄金周,最近佛山楼市的热度,肉眼可见地回升。

随着一系列新政的后续影响,在首付、房贷利率成本历史新低的当下,越来越多人到场看房。

无论是网签情况,还是各大热盘现场人气,都有不少的提升。

先来看看9月佛山的楼市成交情况。

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据佛山房产信息网公布网签数据统计,2023年(9月1日-9月30日)佛山新房网签约3461套,签约面积38.87万㎡。套数环比上月的3160套环比微涨10.57%,自今年7月以来连续三个月稳步上升的走势。同比去年9月的5811套,同比下降40.44%。

二手房方面,9月份佛山二手房网签共计4091套,环比下跌16.30%,网签面积约50.68万㎡。二手房网签成交自今年4月以来一直逆超新房成交,已经连续6月超越了新房网签。

随着国庆中秋传统旺季的到来,新房市场将会更加火热。

二手房方面,挂牌量自9月1日至今已激增4500+套,不少房东采取降价出售的方式,但成交却逐渐走低。
9月1-24日,佛山二手房仅成交3193套,环比下跌。(数据来源:佛山市住房保障和房产信息网)
而且,据小编观察发现,降价房源大多是80-100㎡的刚需户型,很明显是有置换意愿 的。

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图片来源:诸葛找房

通过以上两组数据不难看出:
1.认房不认贷对二手房影响不大,反而能看出有换房意愿的二手房东很多,但降价也难卖出;
2.新政对新房市场是有直接利好性的,不仅降低了刚需的门槛,也释放了一波改善客户的需求。
所以,对于二手房东来说,如果有置换打算的,要尽快出掉房子。
因为从长远来看,房地产供需关系已经改变了,进入存量时代。
另一方面,之后大概率还会出台利好新房的政策,二手房越来越难卖已成定局。

从佛山历年9月成交来看,该数据仅为巅峰期2016年(18591套)的五分之一,同比去年9月的5811套,同比下降40.44%,“金九”表现不佳。

从各区来看,9月佛山新房网签,顺德一骑绝尘,领跑佛山全市,以网签1720套贡献了佛山本月新房网签占比五成的好成绩,其余四区均没过千套。

二手房网签占比方面,南海和顺德两区双雄争霸,其余三区的总和都不敌它们其中一个的成交量。南海和顺德两区二手房网签占比佛山全市近七成,顺德区以1589套的网签量位居榜首,顺德拿下新房二手网签本月双冠!

这个金九银十,市场逐步复苏,除了政策影响,价格也是一大要素。

从现在的市场来看,开发商是认真在让利,基本不玩虚的。
比如说上周开盘的季华园地铁盘粤海壹桂府,最低仅约2万/㎡,以往周边均价要去到2.5万/㎡,对比之下价格非常笋。
还有保利德胜新城的天字系豪宅保利德胜天汇,首开价格预计非常惊喜:单价1字头起,最低不到200万即可入手。

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保利德胜天汇营销中心实景

今年以来,佛山的高明三水区开放“购房入户”;9月佛山积极落实“认房不认贷”、“降低存量首套住房贷款利率”等政策逐步实施,佛山房地产市场供给和需求出现了明显的改善。

从全省新建商品房网签数据来看,今年上半年,佛山新建商品房销售面积为602.75万平方米,稳居全省第一。佛山一二手商品住宅合计成交面积759.15万平方米,同比上升18.24%,住房需求依然强劲。”

进入9月,佛山房地产市场新建商品住房新增供应量及成交量连续两周均保持上升态势。

此外,各大开发商也积极响应,纷纷推出各类营销手段,备战“金九银十”销售旺季。保利华南公司更是推出帮助购房客户免费放盘兼给中介费。

保利华南的销售人员认为:“认房不认贷”尤其利好于“卖一买一”的置换客群。新业主在市面上的需要置换的二手房,只要在今年12月底前成功卖出,公司就会帮新业主支付中介费。

显然,佛山房地产市场信心及预期在发生积极变化,购房者的需求也在逐步释放。

接下来的10月,不少新盘会行动。

广佛交界核心保利广佛湾堂悦,还有城北城发灯湖悦园、高明的城发高明壹号、桂城保利琅悦等新盘,都会有新的营销动作。新盘涌入,买家有了更多的选择。

加上临近年底,开发商都在冲量,市面上没有“主角光环”的项目,都会卷出最大的价格优惠,促进去货。还是一句,在利率、首付门槛、价格都达到了近几年新低的当下,对于自住的买家,确实是一个合适的入手机会。

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