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65.05亿收入囊中!时代豪夺大沥全球创客小镇地块
日期:2020/7/30 10:11:45  

7月30日上午,仅一轮报价,佛山市时代创安房地产开发有限公司豪掷650500万元夺大沥全球创客小镇地块,扣除配建楼面价至少11503元/㎡,未来将致力打造成为南海城巿中轴。

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地块位于大沥水头社区桂和路以西地段,属于全球创客小镇启动区,土地整理方为时代中国。

今年5月,大沥水头社区两宗集体用地获批转为国有,合计占地约387亩,对应的便是本宗地块。该地块亦是近年最受关注的三旧改造片区,起拍价创下今年佛山最高。

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位置示意图

地块周边在售楼盘有时代天韵、怡翠尊堤、恒大悦府、美的玖峰广场等,在售均价约2.2-3万/㎡。

65.05亿起拍 采用混合开发模式

宗地采用“出让+租赁”“产业+住宅”“国有+集体”实施连片混合开发,即在出让宗地用地223952.17㎡的同时,需一并承租191805㎡集体建设用地使用权。地块起拍价65.05亿元,若扣配建(B1B2教育用地+2所幼儿园),折合楼面价约11503元/㎡。

由于采取“混合开发”模式,本宗地还须捆绑出租多宗集体用地,分为C1、C2、C3、C4和C5区,总占地191805.9㎡(折合287.7089亩),租赁期限为35年。

按照租赁文件要求,竞买人要在《租赁合同》签订后前4年,按应支付数额的50%进行支付,即甲方起始租金为1641828.24元/月,甲方二起始租金为165602.43元/月。

若租金递增情况,租赁期内租金每满4年在前一期的基础上递增20%,第5年甲方一租金为3940387.78元/月,甲方二租金为397445.83元/月。

划分7区  配建要求颇多

据出让文件显示,地块占地223952.17㎡,划分为7大区,其中,A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地,兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,容积率>1.0且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;B1、B2区为教育用地,容积率≤2.0。

按照规划,地块建设有以下要求,具体如下:

①A1、A5区须分别各设1所18班幼儿园,每所用地面积≥5400㎡,每所计容建面≥3780㎡;

②B2区须设置1所30班小学,用地面积为13510.25㎡,计容建面≥12850㎡;

③B1区须设置1所24班初中,用地面积为19425.6㎡,计容建面≥13400㎡。

④A1-A5须各设不少于1处体育健身场地、及公园绿地,两者用地面积合计依次为2870㎡、23302㎡。同时,上述5个分区还须建物业管理用房,建面不低于各区建面的2%,每处≥50㎡且≤300㎡,应设置业主委员会办公用房10-60㎡。

⑤A3须设置社区委员会、社区服务中心,建面分别不低于800㎡、200㎡。此外,社区卫生服务站设于A1,建面不低于300㎡。 

⑥A1区西侧还须设置一条宽度为15米的区间道路,A1、A2共须配建社会地车位不少于180个。

值得注意的是,上述教育配套建成后,须无偿将其移交至大沥镇人民政府或其指定的单位名下,由其统一管理使用。

重点推介:全球创客小镇核心区改造项目

在今年的南海区城市更新项目推介会上,便重点推介过本次项目地块,即"全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目。根据介绍,"全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目位于水头大道以东、广佛新干线以南、桂和路以西、奇槎大道以北。项目占地461953.8平方米(折合693亩)。

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全球创客小镇是大沥打造的又一个重要产业引擎,有望成为佛山产业升级的一张闪亮名片。为有效推进全球创客小镇改造建设工作,大沥镇成立专门的建设工作领导小组,统筹开展相关工作,落实项目定位、招商引资、宣传推广、政策制定等具体工作。目前,已吸引包括智能制造企业、大数据科技企业、行业协会、高校科研院所、智库机构在内的100多家单位前来洽谈,并与其中40多家签订了战略合作协议。

结合自然生态资源和地块基础条件,项目将形成“一核一带”的空间布局。其中,“一核”为桂和路以西、铁路以北的产业核心区,将集聚技术转化、金融服务、孵化加速、设计研发、行业协会等机构。“一带”为贯穿产业核心区的绿色长廊,将打造鸟语花香的景观带。

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南海区沥桂新城大沥核心区重建局副局长孔鉴成介绍,全球创客小镇的建设规划将秉承国际化、智慧型、可持续发展的理念,全力打造“创新创业”主题产业社区。根据建设计划,全球创客小镇将打造“众创空间-孵化器-加速器-产业园区”创新创业生态链,并形成极具创客特色的商住、文化娱乐、运动休闲资源,打造创客魅力小镇。


佛山楼市网综合报道

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