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超1.7万元/㎡!龙光8.8亿元+自持500㎡竞得三山新城地块
日期:2020/2/24 21:18:30  

2月24日,在历经27轮竞拍后,龙光地产以最高限价88341万元加500㎡租赁住房建筑面积,竞得佛山市南海区三山新城片区一宗面积超2.3万商住地,溢价率27.5%,扣除配建楼面价约17078元/

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竞价信息。图源:佛山市公共资源交易中心

网上挂牌出让文件显示,该地块位于佛山市南海区桂城街道环岛西路以西、西江涌以北地段,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地,总面积23095.69,建筑密度≤25%,设有拍卖起始价69288万元,折合起始楼面地价约12000元/,同时最高限制地价为88341万元。

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地块信息。图源:佛山市公共资源交易中心

地块采取“限地价+竞租赁住房建筑面积”的方式进行竞拍。也就是说,在报价达到最高限价后,转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式确定竞得人。

从地块所处位置来看,该地块位于三山新城板块,生活氛围较浓,西侧有东平河景观资源,邻近普洛斯(三山)物流园、海伦堡爱Park、三山森林公园等配套。未来片区还有名古汇·永旺梦乐城、全亚洲规模最大电竞产业园超千亩的国际城市综合体即将落地。

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地块规划图。图源:佛山市公共资源交易中心

值得注意的是,该宗地还将与“澳门城”项目打通,规划为澳门城二期。按照规划,澳门城项目将引入澳门特色的商业街区设计,科创、文创产业,特色生活以及传统品牌,并借助粤港澳大湾区的资源整合优势,吸引独角兽企业、澳门高端人才等落户到三龙湾。

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澳门城项目效果图(来源:南海桂城)

对照周边已有住宅项目,目前,整个三山新城片区在售和待售的项目不多,整体均价约2万元至2.5万元/㎡。

按照配建要求,开发商需配建幼儿园1所,规模为12班,用地面积≥5040平方米,计容建筑面积≥3240平方米。建成及验收合格后,其产权须无偿移交桂城街道或桂城街道指定的单位统一管理使用。分期开发的项目,配建教育设施必须与开发项目首期同步验收,且按《佛山市城镇新建住宅区配建教育设施管理办法》文件相关要求执行。

开发商须同步建设占地1480㎡以上的绿化广场,广场内还须涵盖小品、亭台、曲廊、步道、小广场、体育健身设施、水面等。除此之外还包括文化活动室、社区警务室、社区居委会、社区卫生服务站和托老所等配套设施,总建面至少2560㎡。开发商不得在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

【撰文】华声宇  叶洁纯

(本文来源:南方plus)

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