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9631元/㎡!金地逾3.58亿元抄底南海大沥盐步1.6万宅地
日期:2020/2/20 22:34:12  

佛山各行各业复工如火如荼,久违的土地市场又热闹起来,大沥盐步原广船国际南海机电分公司改造项目吸引多家开发商竞拍。

  2月20日,历经半小时竞拍,多达13轮竞价,佛山市南海区金地房地产开发有限公司,即金地集团旗下公司以总价35814万元斩获南海大沥镇盐步桥西新厂区地段地块,占地15846.75㎡,折合楼面地价约9040元/㎡,扣除幼儿园配建之后,折合楼面地价约9631元/㎡。

  值得一提的是,宗地最高限价60613万元,而最终成交价仅过3.58亿,溢价率为13.28%,堪称“抄底”价。此外,据了解,本宗地块参与网上竞拍的房企共有6家,分别为保利、卓越、中梁、金地、南太地产、华创。

成交截图

成交截图

  此前金地已于南海布局下金地悦荔项目,目前佛山在售楼盘有金地翠园(顺德北滘)、金地海逸悦江(禅城南庄)、金地艺境天成(三水大塘)、顺德自在城(顺德杏坛)等。

地块位置示意图

地块位置示意图


  原为广船国际南海机电地块

  乐居翻阅资料获悉,本宗地块为广船国际南海机电分公司三旧改造项目,早已列入政府更新改造项目,地处南海大沥,临近佛山一环,周边有珑耀华府、聚龙花园、河西花园等成熟居住小区环绕,二手挂牌价约在1.3-1.7万/㎡之间。

  配套方面,地块两公里范围内有南海区第七人民医院、盐步菜市场、卜峰莲花星汇电影城等配套,学校方面有盐步中心小学和盐步中学。

地块规划条件

地块规划条件

  从广州广船国际股份有限公司2014年一则《关于处置南海机电分公司土地资产的公告》得知,公司决定按照实施更新改造工作,将土地交由南海政府收储后按商住项目公开挂牌出让,作为全权属人的公司收益或为土地拍卖价扣除“三金”后的60-70%之间。

 须配建一所9班幼儿园

  宗地开发投资总额不低于15850万元,须1年内动工建设,4年内竣工验收。宗地的使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,要求兼容商业服务业设施建面≤3900㎡。同时,宗地明确规定不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

  目前地块周围基础设施达到三通,即通路、通基建用电、通基建用水,用地指标方面,容积率> 1且≤ 2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥ 25,建筑限高80米,除了配建1所9班幼儿园外(用地面积≥3780㎡,建面≥2430㎡),还须于地块北侧配建一条7米规划道路,并预控3米用地,作为道路慢行系统建设用地。

  此外,竞得人还须配建若干常规物业设施,如文化活动室(建面≥200㎡)、体育健身场地(用地面积≥106㎡)、配电房、垃圾收集站(建面≥60㎡)等等。

配建道路位置示意图

配建道路位置示意图


  【直播回顾】(倒序阅读,刷新可见)

  10:27 历经多轮竞价后,佛山市南海区金地房地产开发有限公司以总价35814万元斩获南海大沥地块。

 10:22 连续多轮四分钟压哨加价,已经进入拉锯战?最新报价35464万元,折合楼面地价约8952元/㎡,扣除幼儿园配建之后,折合楼面地价约9537元/㎡。

 10:14 报价速度有所放缓,接近五分钟终于又迎来一次新报价,最新报价34764万元,折合楼面地价约8775元/㎡,扣除幼儿园配建之后,折合楼面地价约9348元/㎡。

 10:09 不到10分钟,地块迎来三次报价,最新报价34414万元,折合楼面地价约8687元/㎡,扣除幼儿园配建之后,折合楼面地价约9254元/㎡。

  9:59 正式开拍前,地块已有六次报价,最新报价32664万元。

  9:21 在正式开拍前40分钟,地块已有两次报价,最新报价为31964万元。

地块已有报价

地块已有报价

  宗地将沿用“限地价、竞租赁住房”的形式进行出让,其中,最高限价60613万元,折合楼面地价约15300元/㎡;当达到最高限价后,转为竞自持70年租赁住房建筑面积,最高限1.6万方。

(本文来源:乐居佛山 吴壁生)

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