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17149元/㎡!时代逾11亿斩获大沥3.6万㎡一线临江靓地!
日期:2020/1/17 11:34:45  

2020年南海首拍成功!

今日上午,经过31轮激烈“鼠标战”,时代中国110100万元成功斩获大沥黄岐3.6万㎡临广商住地,折合楼面价13024元/㎡若扣除配建(幼儿园+住宅用房+公交站),楼面价至少17149元/㎡地块毗邻珠江,占据一线江景。

据悉,参与本次土拍的有时代、华侨城、万科、龙光、颐安、海伦堡等7家房企。地块前期整理方为时代中国。

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地块位于佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路地段,占地面积36313.49,分AB两区进行开发,其中A区占地33812.22㎡,容积率>1且≤2.5,最大计容建面84530.55㎡建筑密度≤30%为二类居住用地兼容商服用地,兼容商服用地总计容建筑面积≤8500㎡B区占地2501.27㎡,绿化率≥70%,为公园绿地。整个地块建筑限高80米,须于拿地1年内开工,4年内竣工。

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  值得一提的是,该地块是原东风藤厂地块,曾于2016年南海三旧改造项目投资推介会上重点推介。

 

无偿配建9班幼儿园及1.69万㎡住宅

地块设有保密底价,采用先竞地价,后竞租赁住房建筑面积的方式进行竞拍。最高限价129331万元,租赁最高限制面积56000㎡。

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根据规划条件,地块竞得人除了需按要求配建文化站、托老所、社区服务中心、社区警务室等社区用房外,还须履行与南海区大沥镇人民政府签订的《监管协议》的义务,包括但不仅限于以下内容:

竞得人需无偿配建项目用地红线范围内的12米区间路、边角地

②竞得人需无偿配建项目用地红线范围内B区所示公园绿地

③竞得人需无偿配建一所9班幼儿园,用地面积≥3780,计容建筑面积≥2430㎡。

④竞得人需无偿配建计容建筑面积16900㎡住宅用房及203个产权车位

⑤竞得人需无偿配建一处用地面积≥1000㎡的公交首末站

此外,本宗地的开发投资总额不低于人民币36310。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资,但不包括出让地价款。

 

广佛交界地段 坐享一线江景

地块位于金沙洲时代水岸西侧,西邻珠江,占据一线望江位置,周边有永传学校、沙溪小学、海北中学、万达广场、海北广场等配套。

交通方面,地块距离广州约1公里,地属广佛交界,周边有建设大道、广佛高速和广州环城高速等多条主干道环绕,还有广州地铁5号线及广州地铁6号线等多线交通,快速通达广佛。

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根据2019年3月南海大沥发布的相关控规,该地块位于大沥海北片区,该片区发展目标为以滨水服务业聚集带营造南海市区的魅力湾区;以生态社区打造广佛近郊城市、社会转型的示范节点;以商业休闲中心构筑广佛交界处的区域文化娱乐中心,以生活复合网络维育广佛都市区的山水宜居新城。

根据规划,片区未来将新增16宗宅地,22宗商服地和3所中小学以及一所九年制学校,未来片区人口将达12.89万人。

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区域最高楼面价17480元/㎡

周边房价2.4-3万/㎡

黄岐片区最近一次拍地是在2019年8月26日,华侨城首进南海,以总价11亿竞得黄岐白沙村一宗逾3.1万㎡商住地,彼时成交楼面价17480元/㎡,是目前大沥土拍单价第一高!项目备案名为华侨城侨睿居。

目前,片区在售新房仅有地块南侧的时代水岸二期,户型涵盖建面约95-140㎡三四房单位,带装修,售价约2.4-3万/㎡。

此外,距离本次出让地块约7公里的纯新盘——时代天境已于2019年底开放销售中心和样板间,将推建面约55-115㎡一至四房,带装修发售,具体开盘时间和售价待定。


佛山楼市网 梁惠荘综合报道

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