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超63亿起拍!12月土拍战鼓打响!10宗靓地齐齐出战
日期:2019/11/30 8:43:11  

收官大战,即将敲响!

据佛山楼市网统计,12月佛山土地市场共计出让10宗地块,分别位于容桂、大良、均安、桂城、奇槎、绿岛湖、南庄、三山新城。总出让面积逾36.6万㎡,总起始价超49.7亿元。

顺德容桂村改项目、三山新城将引入澳门元素产业、禅城南庄地三度出让、大良东部新城挂牌望江靓地……种种迹象表明,这个12月不平凡。

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顺德区

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地块位置:佛山市顺德区容桂街道105国道以西、细滘路两侧地块

地块面积:76365.64㎡

起始价:30123万元

起拍楼面价:1670元/㎡

出让时间:2019年12月2日10时

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

按照规划,地块开发须满足以下条件:

1、本地块A、B 区项目用地主要用于发展生产性服务业,其总计容建筑面积部分应有60% 以上(含)用于发展生产性服务业。

2、C区用于建设商品厂房,C区60%以上项目用地须用于发展以《国民经济行业分类》(GBT4754-2017) 中的I6511基础软件开发、I6513应用软件开发、I6531信息系统集成服务、 I6532物联网技术服务、I6560信息技术咨询服务、C3824电力电子元器件制 造、C3825光伏设备及元器件制造、C3874智能照明器具制造、C3961可穿戴 10 智能设备制造和C3963智能无人飞行器制造为主导的产业。

3、竞得人自持物业计容建筑面积不得少于规划条件中计容建筑面积上限的 20%,即自持物业不得少于36075㎡,自持物业全部位于 C 区内,自持时间与地块使用权出让年限一致。

4、项目交地之日起3年内项目固定资产投资总额不少于11亿元,其中C区用地的固定资产总投资不少于1.5亿元。

5、竞得人在本地块C区的投资项目配套所需的行政办公及生活服务设施等非工业设施用地面积不得超过项目工业用地面积的7%。

6、项目最迟须于项目用地交付之日起第6年当年,项目用地上建成的建筑物内进驻的所有企业在顺徳区容桂街逆内实现的纳税额不低于5000万元,第7-9年三年实现的纳税总项不低于24000万元

7、自项目用地交付之日起6年内(含),乙方需引进或培育一家年度销售收入超5亿元的企业进驻项目用地,进驻时间和地址以工商注册登记信息为准。

8、竞得人须自交地之日起 1 年内动工建设,自交地之日起 3 年内全部工程竣工。

值得一提的是,该地块为重点村改项目顺德南入口新兴产业园(容桂·细滘)首期地块。

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地块位置:佛山市顺德区大良街道德民东路以南、环湖路以北地块

地块面积:46719.47㎡

起始价:113038万元

起拍楼面价:8065元/㎡

出让时间:2019年12月19日15时

地块将按“限地价+竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的形式进行竞拍,地块设有保密底价,最高限价为214442万元(最高楼面价15300元/㎡),最高限制租赁住房建筑面积为139330㎡。

根据规划,宗地除了须配建节点开关站、配电房、公厕、公交首末站等设施外,还须配建建筑面积不低于住宅总计容建筑面积1%的社区用房。最低不少于600㎡,最高不超过2500㎡。

地块位于大良东部片区,与顺德职业技术学院一河之隔,附近有京师励耕实验学校,大信新都汇、顺德图书馆、顺德文化广场、顺德华侨中学等配套。

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地块位置:佛山市顺德区均安镇新均榄路以南、华丰中路以东地块(均安镇凫洲河一河两岸控规N-JA-03-03-D-12、03-D-10-1)

地块面积:69353.65㎡

起始价:64461万元

起拍楼面价:3600元/㎡

出让时间:2019年12月30日15时

地块将按“限地价+竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的形式进行竞拍,地块设有保密底价,最高限价为273959万元(最高楼面价15300元/㎡),最高限制租赁住房建筑面积为177767㎡。

据出让文件显示,地块占地69353.65㎡,将分为A、B、C三区进行开发,A区为商住地用地,B区为公园绿地、C区为道路建设用地。其中,A区又分为A1、A2区,各自占地31193.02㎡、28492.98㎡,容积率均为>1.0且≤3.0,绿化率30%,建筑限高100米。 

根据规划,竞得人除须配建常规的社区用房等配套外,还须于A1地块配建一处建面≥2000㎡农贸市场,并于地块内设置一条规划24米的公共市政道路。

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地块位置:佛山市顺德区容桂街道卫红居委会环安路23号地块

地块面积:13376.82㎡

起始:20292万元

起拍楼面价:6379元/㎡

出让时间:2019年12月30日10时

地块将按“限地价+竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的形式进行竞拍,地块设有保密底价,最高限价为48674万元(最高楼面价15300元/㎡),最高限制租赁住房建筑面积为30580㎡。

根据规划,竞得人须在出让宗地范围内配建社区用房,计容建筑面积最低应不少于600㎡,此外,还要求在地块B区公园绿地建设成本不低于6.4万元,C区道路建设成本不低于237万元。

值得一提的是,该地块位于容桂街道旧城镇范围内,周边以现状民居及住宅小区为主。在今年7月顺德土地推介会上推介过。

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南海区

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地块位置:佛山市南海区桂城街道三山渡口地段

地块面积:12371.35㎡

起始价:11604万元

起拍楼面价:2345元/㎡

出让时间:2019年12月16日10时

宗地为国有建设用地使用权出让混合集体建设用地使用权出租,竞得人在竞得国有商服地的同时,需一并承租占地逾3.67万㎡的集体建设用地使用权。也就是说,地块一部分作为出让,一部分将作为出租。

国有建设用地使用权出让部分位于地块南侧,占地约12371.35㎡。须开发投资总额不低于人民币2.5亿元。可配建服务型公寓≤33000 平方米,其余商业服务业设施用地及配套建筑内不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

集体建设用地使用权出租部分位于地块中部及北部,占地约36741.37㎡。按照规划,集体建设用地承租须满足以下条件:

一、租赁宗地的开发投资总额不低于人民币1.5亿元,竞得人须在租赁宗地上将不少于6000㎡计容建筑面积用作众创空间之用。

二、该众创空间须引入一家国家级备案众创空间的运营商作为本众创空间的运营方,该运营方须曾获省级“科技企业孵化器众创空间运营评价”评为优秀(A级);该众创空间在项目竣工验收之日起6年内分别孵化科技或文化类的初创企业不少于50家(含50家)。这50家的孵化企业需满足下述要求:

①新注册,且注册地在本宗地内;

②其中有不少于10家为澳门的初创团队或企业。

三、竞得人须在租赁宗地上将计容建筑面积不少于2000㎡物业引入澳门元素的产业,包括但不限于澳门的中医药、电影制作、人工智能等产业方向。竞得人须在租赁宗地上引入在澳门地区注册两年或以上的从事中医药、人工智能、影视制作的企业至少各一家。

四、上述的澳门企业须达到如下运营要求:

①中医药类的澳门企业需与国家级中医药类机构或协会合作,在三山新城片区内从事中医药推广事务;

②人工智能类的澳门企业需与人工智能方面的独角兽企业合作,在三山新城片区内开展人工智能的推广与普及工作;

③影视制作类的澳门企业的影视作品获得过国际性奖项,在三山新城片区内从事影视制作业务。

五、租赁宗地上开发的商业物业计容建筑面积不少于50000㎡,并须于项目整体竣工验收之日起36个月内开业运营,届时开业进驻澳门品牌或国外品牌总个数不少于10个,且进驻的相关品牌在本宗地持续运营时间不低于6年。

六、在租赁宗地整体竣工验收后,竞得人须应宗地土地权属人的要求,返还相应的商业物业给宗地土地权属人,返还商业物业的面积共计13000㎡(计容面积)。

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三水区

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地块位置:佛山市三水区西南街道和睦一巷北侧地块一

地块面积:7042.38㎡

起始价:1900万元

起拍楼面价:1799元/㎡

出让时间:2019年12月20日14时30分

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

按照规划,整宗地块须由竞得人全部自持,且地块建设项目固定资产投资强度须达到500万元/亩。宗地须用于建设综合零售业(521),食品、饮料及烟草制品专门零售业(522),住宿业(61),正餐服务业(621),快餐服务业(622),饮料及冷饮服务业(623),餐饮配送及外卖送餐服务业(624)等项目。

值得一提的是,该地块正是位于原广三铁路三水站旧址,按照规划,宗地的建设方案(含平面、立面)需结合旧址历史文化和建筑风格,并参照佛山市三水区西南街道办事处意见提供立面装修样式进行设计。

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禅城区

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地块位置:佛山市禅城区科海路北侧、湖田路东侧

地块面积:37568.46㎡

起始价:73259万元

起拍楼面价:7800元/㎡

出让时间:2019年12月25日10时

地块将按“限地价+竞自持租赁住房面积+摇号”的形式进行竞拍,地块设有保密底价,最高限价为143699万元(最高楼面价15300元/㎡),自持租赁住房最高比例为100%。

按照规划,地块范围内除了须配建物业管理用房、公共厕所、社区服务用房等配套外,还须配建港湾式公交停靠站以及12班规模的幼儿园一处,幼儿园总占地面积不低于5400㎡,建面不低于3200㎡。

目前,地块周边配套完善,有绿岛湖湿地公园、佛山市外国语学校、绿岛广场等,人居氛围浓厚。

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地块位置:佛山市禅城区佛山一环东侧、南庄大道北侧

地块面积:39510.31㎡

起始价:76212万元

起拍楼面价:7199元/㎡

出让时间:2019年12月26日10时

地块将按“限地价+竞自持租赁住房面积+摇号”的形式进行竞拍,地块设有保密底价,最高限价为161950万元(最高楼面价15300元/㎡),自持租赁住房最高比例为100%。

据出让文件显示,地块总占地39510.31㎡,将分为A/B两区进行开发,其中,A区占地37278.41㎡,为居住兼容商服用地,可建计容总面积96923㎡,兼容商业面积不超19384㎡;B区占地2231.9㎡,为商业兼容居住用地,可建计容建筑总面积为8927㎡,兼容的居住类建筑的计容建筑面积不超过1785㎡。

按照规划,地块除了须配建常规的社区公共服务用房、物业管理用房等外,需按交通主管部分要求预留港湾式公交停靠站以及在A区内配建9班幼儿园一处,占地不少于2700㎡,建面不少于1890㎡。


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地块位置:佛山市禅城区桂澜路西侧、东平路北侧

地块面积:27366.50㎡

起始价:106730万元

起拍楼面价:13000元/㎡

出让时间:2019年12月27日10时

地块将按“限地价+竞自持租赁住房面积+摇号”的形式进行竞拍,地块设有保密底价,最高限价为125612万元(最高楼面价15300元/㎡),自持租赁住房最高比例为100%。

根据规划,竞得人须配建物业管理用房、社区居委会、社区服务中心、社区卫生服务站和长者服务站等公共配套;另外还需按照规划图设置公园绿地,绿地面积不少于1002㎡,需无偿对外开放。

值得一提的是,地块桂澜路东侧位置预留了地铁线路,预计为佛山地铁6号线,属于佛山地铁远期规划。

地块周边有环湖小学东校区,LEH国际学校(准备封顶,预计2020年开学),鹏瑞利广场、半月岛湿地公园,配套日渐醇熟。

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11月土拍成交回顾

11月土拍“冷淡”落幕,11月共成功出让2宗地,据统计,总成交面积逾7.7万㎡,总成交金额超20亿元。其中,中骏以7.7亿拿下西樵听音湖最后一宗宅地,折合楼面价7029元/㎡;正荣首次在佛山公开拿地,以12.2亿斩获金沙洲靓地。

值得关注的是,11月累计已有5宗商住地出现撤销挂牌或流拍的现象,其中顺德龙江世埠居委会文华路夹角处地块因无人报价而流拍,而南庄、龙江、桂城、西南地块均于开拍前因故撤销挂牌或终止出让。

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佛山楼市网 谭丽萍综合报道

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