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13272元/㎡!正荣以12.2亿勇夺里水金沙洲3.2万㎡靓地 规划有有轨电车
日期:2019/11/28 11:03:01  

11月28日上午,正荣(广州)置业发展有限公司122058万元竞得位于南海里水逾3.2万㎡商住地,折合楼面价13272元/㎡,若扣除配建楼面价13558元/㎡。

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竞拍过程不紧不慢,历经一小时,共产生16轮报价。

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宗地位于南海区里水镇草场居委会地段,属于金沙洲板块,毗邻规划里水有轨电车站点,距离广州不到2公里。地块占地32937.45㎡,分为AB两区进行建设,其中,A区为城镇住宅兼商服用地,容积率>1且≤3,建筑密度≤30%,建筑限高80米,B区为公园与绿地。

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值得一提的是,A区兼容商业用地总计容建筑面积≤9000㎡。文件规划明确要求:不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房,规划条件有特殊条款要求的除外。

 

须回购商业物业7400㎡

地块以“限地价+竞租赁住房面积”方式出让,起拍价107058万元(折合起拍楼面价11641元/㎡),设置最高限价140709万元(即最高楼面价不超过15300元/㎡),当达到限价后,地块转为竞租赁住房建筑面积,最高限制面积为80000㎡,竞报阶梯为1000㎡,价高者得。

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根据出让文件显示,地块除了须配建文化活动站、社区警务室、社区服务中心、社区卫生服务站、托老所、物业管理用房等社区配套用房外,还须满足以下要求:

(1)竞得人须同意佛山市南海区里水镇草场经济联合社回购本宗地上计容建筑面积7400㎡的商业物业(其中临街铺位不少于5200㎡)以及有产权的地下车位12个。

(2)竞得人须在该地块东北侧的开放绿地范围内配建小型污水处理设施,占地面积不小于600㎡。

(3)竞得人须无偿配建道路,其中一段在出让红线范围内,长度约145米,宽度12米;两段在出让红线范围外,一段长度约100米,宽度15米,另一段长度约260米,宽度20米。

(4)竞得人须无偿配建绿地,其中在A区用地红线范围内的开放绿地面积不小于5576.9㎡;在B区用地红线范围内的公园绿地面积约2281.87㎡。

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毗邻双轨道,未来将全面对接广州

根据控规图显示,片区未来将新增9宗宅地及16宗商地,其中,宅地主要沿有轨电车线路布局,还将新增4所学校,包括2所小学、1所初中以及1所九年一贯制学校。

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另外,片区规划有里水有轨电车、佛山地铁8号线、中运量公共交通试验段(BRT)等,将全面对接广州。据悉,里水有轨电车项目现已完成初步设计,工程筹划总工期为36个月,目前正在全力推进项目建设。

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除了地铁与有轨电车,片区将规划新建4条桥接入广州白云区,分别为碧江大桥南线和北线、沉香砂大桥南线和北线。

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里水有轨电车规划图

值得一提的是,本次挂牌地块临近里水有轨电车规划的永润广场站。


地属里水金沙洲板块,周边新房欠缺

地块位于里水草场,地属里水金沙洲板块,直线距离广州不到2公里,区位条件优越。东进广州、西入里水城区、南往大沥、桂城,交通便利、路网畅通。

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目前,地块周边待售新房仅时代天境,二手房方面有中海金沙里、恒大御景湾、恒大金名都等楼盘,售价2.4-2.8万元/㎡左右。此外,宗地周边有永润广场、洲村市场、洲村公园、洲村新市场、广百广场等,生活配套相对完善。

值得一提的是,今年4月,时代以310188万+7.1万㎡租赁住房竞得位于南海里水一宗“三旧”改造商住地,楼面地价突破15749元/㎡,目前已命名为时代天境。该项目与本次出让地块同属一片区。【详情】


佛山楼市网 谭丽萍综合报道

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