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无悬念!美的27.5亿底价斩获北滘新城逾18万㎡TOD宅地
日期:2019/9/30 15:16:46  

金九倒计时!顺德北滘新城一日成交2宗“巨无霸”TOD宅地,绿城、美的夺地!


继上午绿城以194000万元,楼面价7053元/㎡夺地【详情】后,与之相邻的逾18万㎡地块亦成功“出嫁”!

 

10分钟快速战!一次报价!美的置业底价275362万元竞得北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块,折合楼面价6610元/㎡若扣除配建,楼面价10908元/㎡

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占地近19万㎡ 分四区规划

宗地位于佛山市顺德区北滘镇美的大道以北、乐创路以南,出让面积约18.99万㎡,起拍价275362万元,折合起拍楼面价约6610元/㎡。

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地块采用“限地价+竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式竞拍,设有保密底价。最高限价637373万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为252435㎡。值得一提的是,租赁住房须无偿返还政府,且必须是住宅用途,并须配建产权车位。

 

根据出让文件显示,宗地总占地189896.8㎡,将分为四个区域进行规划,其中A区、B区均为住宅用地兼容商业用地,A区容积率>1.0且≤3.0,B区容积率>1.0 且≤2.0,建筑均限高150米;C 区城镇村道路用地;D 区则为公园与绿地。

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根据规划,各区配建要求如下:

 

A区:按照规划,A区位于项目北侧,总占地67103.82㎡,商业用地计容建面不得超过A区计容建面上限的20%。须建设社区居委会、社区服务中心、社区警务室、文化活动中心、托老所、附属绿地等。其中,社区居委会建面≥500㎡,文化站建面≥8000㎡,托老所建面≥1000㎡。

 

B区:总占地107636.3㎡,须配建总用地面积不少于6.9万㎡、计容建面不少于 10万㎡物业,涵盖服务型公寓、商务办公、教育培训设施、步行开放通道及出入口广场、景观水系及滨水空间、附属绿地,按规划条件要求设置的停车位给广东顺铁控股有限公司(该司为区属国资公司)。

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B区功能分区示意图

其中,上述配建物业须与本宗地B区地块1和地块3-1同时规划、同时设计、同时建设,当上述物业达到交付条件后,3年内接收单位将按总价3亿元向竞得人购买(分三期付款)。

 

C区、D区:C区用作城市道路、D区用作公园绿地,建成后不得围合,需保证全天24小时公共开放。值得注意的是,地块所在项目须于1年内动工,4年内竣工。

 

地处北滘新城 交通优势明显

地块地处北滘新城北部,临近广州地铁7号线顺德段美的大道站(在建)、佛山地铁3号线高村站(在建),广佛环线(在建),整体交通优势明显。据悉,广州地铁7号线顺德段预计2020年底实现列车上线运营,3号线也有望2021年建成通车。

 

配套方面,地块周边聚集了高村小学、华师附属北滘学校、承德小学、君兰中学、文化广场、北滘体育公园、顺德和园、君兰国际高尔夫生活村等优质配套资源。

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目前北滘新城已吸引美的置业、碧桂园、雅居乐、绿城等众多品牌房企进驻,周边在售楼盘有美的绿城风起兰庭、顺德未来城、合景天玺等,涵盖公寓、住宅、别墅等多种产品,均价约14000-26000元/㎡不等。值得关注的是,出让地块的西南面是今年3月中海以18.5亿元+30633㎡配建+2.1万㎡自持斩获北滘新城7.6万㎡商住地,彼时成交楼面价至少13450元/㎡。【详情】据最新消息,该地块备案名为中海悦林公馆,拟打造25座住宅和一座服务型公寓,总计可容纳1024户。

 

据片区相关规划文件,片区规划定位为广州大学城卫星城创新基地、人才集聚小镇;顺德北部片区产居融合发展、创智社区枢纽。除本次挂牌的地块外,片区未来还将规划新增一所小学和4宗宅地,未来人口预计达2.35万人。

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益丰停车场TOD规控示意图(来源:网络)


佛山楼市网 梁惠荘综合报道

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