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流拍!!禅城南庄4万㎡靓地因竞拍未达保密底价未成交!
日期:2019/9/5 15:28:12  

遗憾!

该地块因现场竞拍未达保密底价遗憾流拍。

今日,佛山禅城区挂牌一宗商住地,位于佛山一环东侧、南庄大道北侧于9月5日15时现场竞拍。

据了解,本次竞拍有美的、朗诗等6家房企进行签到参与竞拍。

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竞拍过程中,主持人频频提醒该地块设有保密底价,不达保密底价则不成交。每次都是三声倒数之际才有房企缓缓举牌迎价,禅城的保密底价玩的就是心跳啊!

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▲15:37分,7号朗诗报价82600万元,折合楼面价7945元/㎡

该地块因现场竞拍未达保密底价遗憾流拍。

地块出让面积39510.3㎡(A地块37278.41,B地块2231.90),综合容积率为2.68,最大计容建面105851.5㎡(A地块96923.87,B地块8927.6)。

地块挂牌起始价为人民币75100万元,另设有保密底价、最高限制地价、自持租赁住房最高比例,楼面起价7095元/㎡,上限价161950万元,上限楼面价15300元/㎡,以“最高限价+竞自持租赁住房比例+摇号” 的方式确定竞得人。

本次挂牌以向上加价的方式进行报价,分两个阶段竞价,竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号方式确定竞得人。竞买保证金为人民币15020万元。

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地块所处位置来看,本宗地位于佛山一环东侧、南庄大道北侧,西侧紧邻海盛东方城,与绿岛明珠隔路对望,向西300米即可快速通达佛山一环,与建设中的佛山地铁2号线直线距离1.7公里,周边还有南庄中学、佛山市罗格实验学校等教育配套。

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该地块位于片区内周边除了绿岛明珠和龙光水悦龙湾两个二手项目外,地块附近还有华润玖悦和美的时光两大新盘。前者在售建面约95㎡的毛坯产品,售价约15500-17000元/㎡,后者预计将于8月开放销售中心,项目所在地块楼面价约9350元/㎡。

地块基本情况

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地块指标信息表(数据来源:佛山市公共资源交易中心)

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宗地位置图


按照规划,地块除了须配建常规的社区公共服务用房、物业管理用房等外,还须在地块A内配建9班幼儿园一处,占地不少于2700㎡,建面不少于1890㎡。

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挂牌文件显示,地块总占地面积39510.31㎡,将分为A/B两个地块开发,其中A地块占地37278.41㎡,为居住兼容商服用地,兼容商业建面不超过2成,地块容积率2.6,建筑密度28%;B地块占地2231.9㎡,为商业兼容居住用地,兼容住宅建面不超过2成,容积率4,建筑密度50%。地块须于1年内动工,3年内竣工。

值得一提的是,文件还指出,地块东侧临近轨道交通7号线线路及站点,由于轨道交通7 号线为远期建设线路,目前阶段仅有地铁路的保护区范围,暂未有站点的具体设计,若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的,地块权属方无偿提供所占净用地的使用权,不得破坏和封闭。

而根据最新的轨道规划,规划中的佛山地铁7号线起于禅城区南庄镇醒群,止于南海区三山新城,全长35.2km,拟途经张槎、城北、桂城等板块。

本案附近近期成交情况

周边成交:与本地块相距400米的TD2019(CC)XG0001地块,于2019年2月22日出让,最终,经过58轮报价,美的以67713万元竞得该地块,成交楼面价9350元/㎡,溢价率34%。

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(佛山楼市网 苏容 报道)

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